Bienes raíces en México · resultado en 1 minuto, sin registro.
Cuando una persona física vende un inmueble en México, paga ISR sobre la utilidad obtenida. El notario calcula este impuesto y lo retiene al firmar la escritura. Nuestra calculadora sigue los mismos pasos:
La pestaña «Compro» estima los gastos del comprador: ISABI, impuesto adicional, honorarios notariales, inscripción en el Registro Público, avalúo y, en su caso, comisión bancaria.
El vendedor. El impuesto se calcula sobre la utilidad: precio de venta menos costo de adquisición actualizado y deducciones. El notario lo calcula y lo entera al SAT al momento de la firma de la escritura.
Sí. La venta de su casa habitación está exenta hasta 700,000 UDIS (alrededor de 6 millones de pesos) si no ha aplicado esta exención en los últimos tres años y puede acreditar que se trata de su casa habitación. La parte del precio que excede ese monto paga impuesto.
La calculadora deduce el costo de adquisición del terreno y de la construcción, actualizado con el INPC, con una depreciación de la construcción del 3 % anual, así como la comisión inmobiliaria con su IVA.
Principalmente el ISABI (3 % en Benito Juárez, Cancún, más un impuesto adicional del 10 % del ISABI), los honorarios notariales (alrededor del 1.5 % más IVA), la inscripción en el Registro Público y el avalúo. Con crédito hipotecario, el banco también cobra una comisión.
Es una estimación muy cercana a la realidad, pero el monto final puede variar según los gastos notariales y posibles cambios en la legislación vigente. Hacemos lo necesario para mantener esta herramienta actualizada lo antes posible.